請(qǐng)問一下，第一次去買房子，看樓房的時(shí)候主要看什么有沒有什么注意的
買房，不是你說買就好完成的事情，除非你有大把錢找專人幫你搞定所有事宜。否則你就只能自己慢慢摸索著前行。shzyqiyu88
在買房前你必要經(jīng)歷一個(gè)過程，那就是選房，你得先從諸多的房源中選定你想要的房子，然后才能再進(jìn)行下一步的動(dòng)作。那在選房的時(shí)候我們?cè)撊绾芜x呢？
一、看房選房前的準(zhǔn)備
1、了解路線
①獨(dú)自一人去樓盤或者與自己的親友團(tuán)一起去看房，提前給售樓部打電話，問清楚具體的地址，并查詢乘車路線。
②跟隨看房團(tuán)一起去看房，其一般有固定的集合點(diǎn)，有車接送看房人前去看房。看之前要了解清楚出發(fā)時(shí)間、乘車地點(diǎn)、所要看的樓盤、結(jié)束時(shí)間等。
2、看房前的準(zhǔn)備物品
①看房之前通過天氣預(yù)報(bào)，了解第二天的天氣情況，如果是雨天，就要帶雨傘，高溫天氣，要注意帶防暑降溫的物品。
②帶照相機(jī)，可以對(duì)樓盤環(huán)境、樣板間等拍照片，這樣回家后也便于和家人討論。
③帶上紙筆，可以把事先不知道，通過詢問現(xiàn)場(chǎng)售樓人員了解到的一些重要信息，及時(shí)記錄下來，回家后可繼續(xù)深入研究。
④有些在建的樓盤灰層比較多，建議看房時(shí)，帶上口罩。另外，最好穿上自己覺得舒適的鞋子，避免走路時(shí)間久了，腳不舒服。
二、選房過程中做什么
1、了解房屋的基本信息
①了解房子的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、采光、消防設(shè)施、建筑的墻面和轉(zhuǎn)角、是否有裂縫、煤氣管道設(shè)施、防盜門、窗、墻面涂料、陽臺(tái)、照明設(shè)施、玻璃材料、面積、層高、防水材料等等和房子相關(guān)的每一個(gè)細(xì)節(jié)。
②小區(qū)環(huán)境：綠化、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施、道路、商店等。
③通過樓盤沙盤、總平面圖、區(qū)位圖，了解小區(qū)的整體狀況和周遍的交通狀況。
④對(duì)存有疑惑或不了解的地方，可咨詢售樓人員。
⑤對(duì)一些重要的信息做記錄，對(duì)小區(qū)環(huán)境、樣板間拍照。
2、對(duì)房子進(jìn)行比較研究
①結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，考慮自己是否能承受該房屋的價(jià)格。
②從戶型、樓層、面積、建筑材料、房屋質(zhì)量等方面考慮房屋的情況。
③對(duì)小區(qū)環(huán)境、對(duì)外交通、地段、周邊配套設(shè)施等進(jìn)行比較研究。
3、考察住宅的設(shè)計(jì)
具體考察項(xiàng)目應(yīng)包括：住宅的套內(nèi)空間、公用部分、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等四方面。
①住宅的套內(nèi)空間主要包括：結(jié)構(gòu)型式、戶型、臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、套內(nèi)使用面積、層高和室內(nèi)凈高、陽臺(tái)、過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯、門窗等。
②公用部分主要包括：樓梯和電梯、走廊和出入口、垃圾收集設(shè)施、地下室和半地下室、公共用房等。
③室內(nèi)環(huán)境主要包括：日照、天然采光、自然通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲等。
④建筑設(shè)備主要包括：給水、排水、采暖、燃?xì)狻⑼L(fēng)和空調(diào)、電氣、綜合設(shè)計(jì)等。
4、考察樓盤宣傳的真實(shí)性
實(shí)地考察的重要方面是看售樓廣告、售樓書、售樓模型、樣板房等是否與實(shí)際相符。
購(gòu)房者識(shí)破虛假?gòu)V告的最好辦法，是要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》及商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖等法律文件。上述文件需經(jīng)過ZF有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變動(dòng)，否則，將受到有關(guān)部門的處罰。購(gòu)房者認(rèn)真查看有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方面的法律文件資料后，可以清楚了解樓盤的總體規(guī)劃及每套房屋具體的戶型和結(jié)構(gòu)。
為什么看房都要下午三點(diǎn)以后
看房在下午3點(diǎn)后看房，可以通過此時(shí)觀察房子的采光情況，判斷采光比率的高低。在看房的過程中，需要注意的幾個(gè)部分里，采光占據(jù)的比重更多。如果在下午3點(diǎn)之前看房，可能因?yàn)殛柟馑诘奈恢幂^好，室內(nèi)光線比例高，因此并不會(huì)特別準(zhǔn)確。所以如果在下午3點(diǎn)以后看房，可以更好的判斷采光的比例高低。
看房需要觀察的是哪些基本問題
1、看房子的采光情況
首先要看的就是房子的采光情況，可以將房子采光分成兩個(gè)部分來講，一個(gè)是看房子的樓層高低，一個(gè)是看光線出現(xiàn)的時(shí)間。從房子的樓層高低上來看，如果樓層數(shù)達(dá)到了中高層的位置，不受其他樓房的遮擋影響，自然不用考慮采光較差的問題，另外如果樓層的位置較低，則需要把看房的時(shí)間定在下午3點(diǎn)以后，這樣可以看到光線遮擋之后，對(duì)于室內(nèi)的影響有多大。如果遮擋比較嚴(yán)重，則不建議購(gòu)買。
2、看房子的綠化情況
可根據(jù)樓房的性質(zhì)來決定綠化的比例，如果是多層樓房，一般樓房之間的間距都比較大，而且綠化率也都比較高，達(dá)到30%左右都屬于正常。但如果是高層樓房，其中間的綠化比例能達(dá)到20%~25%則為正常，如果能高于該數(shù)值，則更適合。
3、看房子的周邊情況
在購(gòu)買樓房之前可以觀察周邊的設(shè)施和建造情況，如果周邊的配套設(shè)施比較齊全，也可以考慮購(gòu)買。主要觀察的配套情況包括了醫(yī)院，學(xué)校，銀行，菜市場(chǎng)，購(gòu)物中心，商城等等。即便現(xiàn)如今該樓盤還屬于期房的狀態(tài)，也要看周邊的一些規(guī)劃情況和未來的發(fā)展趨勢(shì)。
4、看房子的配備情況
所謂的房子配備情況主要是包含了兩個(gè)部分，表面上的部分包含小區(qū)內(nèi)的基本設(shè)施，例如籃球場(chǎng)，活動(dòng)中心，健身器材等。而內(nèi)部的部分則主要觀察消防系統(tǒng)和安保系統(tǒng)，尤其是電梯的配備。絕大多數(shù)樓房在消防系統(tǒng)方面都不會(huì)馬虎，但是電梯的配備卻很緊湊，甚至質(zhì)量不是特別優(yōu)秀，如此對(duì)應(yīng)的房子，便失去了購(gòu)買的性價(jià)比。
5、看房子的車位情況
根據(jù)現(xiàn)在家庭收入的情況和生活的基本需求來看，幾乎每家每戶都會(huì)配備一臺(tái)車子，甚至有些家庭還會(huì)配備2~3臺(tái)車子，然而房子的數(shù)量跟車位的比例是否成為1:1，已經(jīng)成為了現(xiàn)在很多人看房的主要所在。所以當(dāng)該社區(qū)內(nèi)的車位與房子數(shù)量達(dá)不到1:1的比例時(shí)，則不建議購(gòu)買。
看房什么時(shí)候去比較好
從季節(jié)上來說，盡量選擇冬季進(jìn)行看房，尤其冬至前后，是全年日照較弱的時(shí)候，太陽高度偏低，樓房的陰影變長(zhǎng)，前面的樓很容易將光線擋住，這時(shí)去看房能體驗(yàn)?zāi)繕?biāo)樓盤較差時(shí)節(jié)的光照條件。另外還可以看房子的密封情況，冬季室外氣溫比較低，可以伸手靠近門窗的接縫位置，感受是否有涼風(fēng)，確保冬季室內(nèi)保暖。
(1)雨天看房很關(guān)鍵a、看房屋大雨過后，無論房主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。
雨天看房時(shí)尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。此外，室內(nèi)通風(fēng)情況也很重要。
b、看小區(qū)在雨天走訪一下小區(qū)及周邊，查看下水設(shè)施是否完好，以及道路是否有嚴(yán)重的積水。另外，如有可能還需看看附近馬路是否一下雨就積水，這會(huì)影響到日后通行。
看小區(qū)是否設(shè)置上坡、下坡的坡型停車場(chǎng)出入口，以避免雨水滲漏;觀察車庫進(jìn)出坡道兩頭有沒有設(shè)置排水道和集水坑;每個(gè)集水坑至少要有一個(gè)抽水泵。
c、看物業(yè)暴雨之后，從各個(gè)小區(qū)物業(yè)的不同反應(yīng)，就可以看出來物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)如何。優(yōu)秀的物業(yè)公司往往能夠及時(shí)反應(yīng)，避免業(yè)主產(chǎn)生過大的損失。
而管理不到位的物業(yè)公司面對(duì)業(yè)主，卻往往是在事后推卸責(zé)任。所以，在買房的時(shí)候，還是要選擇品牌物業(yè)。
(2)晚上看房好過白天晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到較確切的信息。
(3)冬季也比較適合看房尤其冬至前后，晝短夜長(zhǎng)，陽光角度較斜，易發(fā)生擋光情況。此時(shí)看房，能看出采光狀況。
(4)早晨看房確定采光早晨是一天中陽光較弱的時(shí)候，此時(shí)看房，如果房間的采光沒問題，那么在采光方面就可以放心了。決定房間采光狀況的因素很多，較直接的便是房間的朝向和前后建筑的高度。
一般坐北朝南的房子較好，但在建筑密集的城市，為了讓多數(shù)房間都能采光，很多樓房建筑的朝向并不正;很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時(shí)候無法看出采光情況。因此，要多次、不同時(shí)間段的看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。
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